投資寫字樓要斟酌區域寫字樓出租率
在寫字樓市場上，據亞豪機構統計顯示，2012年寫字樓全體發賣均價為25726元/平方米，寫字樓生意業務重要集中在四至五環間，占到總銷量的四成以上，同時，這一環線區間的成交费用也最高，為33789元/平方米。亞豪機構市場總監郭毅剖析，近幾年焦點商務區趨於飽和，存量寫字樓也以租賃情勢為主，可售寫字樓的供給量幾近於無。而跟著都會外擴，四至五環間配套慢慢完美，營建出瞭傑出的商務周遭的狀況，為企業及小我私家投資者所認同。
華夏地產市場部總監張年夜偉先容，在抉擇寫字樓時，投資者要充足斟酌該區域寫字樓產物的出租率、路況便當水平、周邊是否有同類型競爭、是否存在大批同類積存產物，以及整個區域的商務氣氛和成熟水平。今朝情形望來，城區寫字樓空置率較低，而部門市區名目存在多餘風險。在二手房發賣上，帶租約的寫字樓發賣會有很年夜上風，空置的產物發賣難度會絕對較年夜。
貿易名目購置本錢高於平凡室第
因為商住公寓、商展、寫字樓這三類產物均是設置裝備擺設在商服用地之上，由購買發生的稅費收入會高於平凡室第，但三者之間沒有顯著差別。據亞豪機構brand總監郭毅先容，購置商住公寓、商展、寫字樓時需交納3%的契稅及其餘少量小額稅費，比擬平凡室第1%的契稅稅率，僅此一項就高瞭三倍。此外，在二手生意業務時，貿易名目的稅費比平凡室第還要高良多。據悉，貿易、公設立項的二手商品房，除瞭3%的契稅外，還需求交納5.5%的業務稅、0.1%的印花稅，衡宇差價20%的小我私家所得稅、總房款1%或按累入稅率盤算的30%-50%的地盤增值稅等，再加上中介費，二手非平凡室第生意業務稅費高達總房款的15%以上。
商住兩用房更合適長線投資
路況和區域成長是購置商用房的先決前提
在限購政策的影響下，投資買房短時光得到高歸報已成瞭汗青。而對付投資者來說，並不料味著房地產投資的終結。溫師長教師往年在位於向陽區常營東的“北京像素”買瞭兩套50年產權的貿易用房，得益於地鐵6號線的設置裝備擺設，一年的時光兩套房貶值瞭近百萬元。而溫師長教師更期待著閣下的地鐵6號線開明後，手裡的兩套房另有增值空間。
自北京對平凡室第施行限購政策後，不受限購政策影響，可以用來辦公或棲身的商住房，成為像溫師長教師一樣投資買房者追趕的對象。將來一段時光，北京市對房地產市場的調控政策並沒有松動的跡象，相似“北京像素”、“林肯公園”如許貿易立項的名目，依然會成為投資買傢關註的核心。
人打賞
0
人 點贊
主帖得到的海角分：0
舉報 |
樓主
| 埋紅包